宅基地转让未经村委会同意有效,宅基地未办理过户手续转让协议是否有效

宅基地口头转让有效吗没有签字也没合同有效吗?

法律分析：一般情况下，当事人没有签订转让协议，有口头约定的，该转让也发生效力。根据2021年实施的《民法典》 第四百六十九条 规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

宅基地没有买卖合同一般是无效的，不受法律保护。

以现在的法规和政策，农村宅基地不能买卖。合同当然无效。《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

城镇居民和外村村民不可以买卖，否则合同无效。第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；再购买宅基地的，合同无效。

未经村委会同意农村房屋买卖

1、根据现有的规定来看，农村集体土地房屋买卖是被允许的，但只能在农村集体内部进行买卖，城市户口的居民到农村购 买房 屋是不被允许的，出售房屋还应取得村委会的同意。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

3、即：宅基地，在得到县一级相关土地及规划部门的许可，可以建盖村民住房。如果没有得到相关部门及大多数村民的许可，村委会建盖的住房，是不能对外公开销售的，连小产权房都不是。懂发的人，应该没有人会购买。

4、农村房屋可以在本村村民之间买卖，是合法的，受法律保护。但不能出卖给外村村民。村民之间买卖房屋的，属于房屋所有权及宅基地使用权转让行为，与村民委员会没有法律关系，村民委员会无权干涉或者收取手续费。

5、在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。判断农村房屋买卖合法，还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。

6、农村房屋买卖是否合法需要依据具体情况来进行判断，具体如下： 农村房屋买卖合同属于以下几种情况的，视为合法：（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。

农村房屋买卖之前不经村委会同意是否有效

房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户。法律依据：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

您好。农村房屋买卖涉及宅基地使用权人的变更，需要经过村委会的同意，所以，如果你们的交易得不到村委会的同意，那么宅基地使用权证书就无法办理变更登记，这样张某或者其子女就可以要回房子。

法律分析：买卖农村房屋首先需要经过村民委员会的同意，如果是共同所有的房屋，还需要经过房屋其他共有人同意；其次提交相应资料原件，到产权登记部门查看房屋产权是否有瑕疵；最后需要订立书面买卖合同、申请审批、房屋过户等手续。

后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖不合法情形具体如下：（1）地产分离出卖，合同无效。

同村村民之间宅基地转让有效吗

1、二 、 农村宅基地使用权转让手续 准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有 建设用地使用权 证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

2、因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

3、在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

私下转让宅基地有效吗

1、宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。法律依据：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

2、依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、该受让人必须在本村落户并且符合申请 宅基地 的条件、符合 宅基地使用权 的条件，即一户一宅的规定。

4、法律主观：私自买卖宅基地违法。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人只有宅基地的使用权没有所有权，因此不能私自买卖宅基地，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。